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第六百九十二章 股权(下)

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    “如果采用另外的开发形式,我认为应该是派人从山上直接挖一个坑下去,然后或者起帮会仓库、或者在上面的路口购置私人地产,一路往下挖至少300米,按照3平米左右的截面一共是1200方,一石匠镐下去标准在20立方厘米,需要6000万镐,正常人算3秒一下,2000万秒约5555个工时;因为全程手动人工成本肯定更高,算时薪200金,至少120万;

    如果是平地,游戏里一米站4个人同时开工时没有问题的,为了赶工,算每层1米2,那么就是0.3平一人,3平再挤一点算12个人,工期缩短到20天,这20天无法开工造成的损失是1120万;

    加上人工成本,至少1300万;

    当然,我觉得这不现实,以为现在是从上往下挖,绝非平地那么简单,1300万肯定做不到,但超过2000万应该也不至于,算1700万。

    假设这个过程中系统有10%-30%、平均一下20%概率会因为破坏山体开500万金的罚单,这里面算100万;然后因为要倾倒挖出来的至少1200方碎石,系统肯定会收环保费,这里面又得100万,总共200万;

    商业地产加上一个比较大的仓库,算150—250万,平均200万;

    下面需要雇佣200个npc工匠矿工,加上至少20个npc后勤,每月8000俸禄就是176万;算最后两个月逐渐缩减人数到0,这是5个月,一共880万;

    这是开发成本,1700+200+200+880。一共在3000万左右;

    这个方案需要购买商业地产,并且标的太大,虽说后期的人工费非常低。但要考虑另外一个税负的问题,现在对这个上面还没有明确的规定。就我个人刚才获取到的情报来看,有些人是按照个人所得计税,有些人则是按照企业税来征,这个差别非常大;

    个税税基是利润,后面再说,假如到时候要加征企业税,那又要另外分情况;如果按普通虚拟财产的话,是5%营业税、17%增值税、2.2%城建和教育附加、万分之三印花税、其他土地房产和车船税不用管、员工个税这个看到时候我们帮交还是怎么着吧。

    但如果可以定性到矿产企业,营业税5%不用管,不过这么好的事情最好还是不要去想,

    就按普通的来,总共8400万的产出需要至少2000万;

    当然,这一项的不明确因素太多了,从概率角度上来讲,这项成本考虑为1000万,我认为——风险比较大,并且是完全没有任何办法规避的政策风险;但依然是那句话。一切利润来源于风险。

    这两项,4000万;但这是非常非常理想状态的数字,甚至都没有考虑从山顶开挖会碰到的障碍和销售过程中的居间成本。也没有考虑市场销路的因素。

    这样一个半年期的项目,考虑15%的纯利润,扣除25%的所得税,总投入应该控制在6700万以内。

    那么后期开发成本,固定值就按4000-4500万算,而总投入又要控制在6700万以内,加上对风险的考量……

    我认为,在公开市场上,这个矿脉的一次性出让金。应该在1800-2200万之间。

    最起码……如果是我要买这个矿脉,我能接受的价格。就是在2000万左右。”

    这是幸福的观点。

    陆明叹了口气,先不说他这个观点对不对啊。最起码有一点,他没有说千灵县归属和帮会的事情。

    如果考虑这个,陆明的想法是……

    最稳妥的那肯定是直接打下来,如果按照之前梦回康乾的能力来估量,需要至少有3万5以上... -->>
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